借助资本市场创新实现房企跨越

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发布时间:2018-08-07 02:58

借助资本市场创新实现房企跨越

2018-08-07 00:00来源:中国经济时报房地产/融资/杠杆

原标题:借助资本市场创新实现房企跨越

机构观点

本报记者 唐福勇

房地产企业需要进行多元布局,并通过资本市场创新来实现跨越发展。

以上是戴德梁行大中华区资本市场主管及环球董事李志荣在日前举行的博鳌房地产论坛上所表达的观点。

李志荣认为,2010年到现在,中资企业在供需两端的崛起愈发明显,而整体商业地产市场进入了形态升级的加速期。房地产企业不再是简单追求规模和增速,拿地、盖楼、卖楼、回笼资金,复制项目。一方面,它们转向“质量效益型”,进行多元化布局,积极拓展业务线,打通上下游产业链,例如万科转型做“城市配套服务商”,并购印力、普洛斯。另一方面,房企通过开展长期持有型业务,把优质物业盘活,享有长期的增值机会,通过资本市场来实现跨越发展。

李志荣表示,目前房企在经济降杠杆和房地产行业调控双重挤压下现金流状况全面吃紧,规模小、杠杆高的房企将受到冲击。因此,房企需要积极探索资产证券化、股权融资等有助于控制杠杆且受到政策支持的融资方式,加速存货周转速度,必要时出售资产取得流动性。

在李志荣看来,中国资本市场日益成熟,但仍须进一步促进地产商、运营商、服务商和金融机构之间优势互补、强强联合,提高项目成功率的同时吸引资金的支持。

他同时提醒,外资机构正积极进入中国市场,如香港和新加坡企业将内地作为重要的开拓市场,布局住宅和商业地产;另一边,大型私募基金等地产投资机构动作也很活跃。他们不只是带来资本,还有资源嫁接与整合能力,对市场有积极影响。

戴德梁行中国资本市场副董事总经理邱会(Stephen Qiu)则认为,中国的房地产行业目前仍是粗放型发展,想转型不能只是拓展新业务、扩大规模和销售额。他建议,“开发商朋友要想想怎么打造一个优秀的管理团队,打造一个现代化的管理团队,去学习日本、欧洲、美国的一些企业管制的方式,对后一代员工的培训、人才的培养,我觉得这一点非常重要。”

他认为,地产市场和资本市场都是自由市场,政策只起引导作用,供需由市场决定,房地产资产证券化市场的不断完善有望给房企提供新的融资及退出渠道,也促进中国高质量投资性物业的发展。返回搜狐,查看更多

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